המשקולת הכלכלית הגדולה ביותר שמונחת על צווארה של משפחה ישראלית היא המשכנתא.

  ·  כיצד ניתן לנצל את הריבית הנמוכה לטובתי ?

  ·  באילו נסיבות מיחזור  המשכנתא כדאית ?

  ·  כיצד אפשר למקסם את פעולת מיחזור המשכנתא ?

  ·  עד כמה שונים זה מזה מסלולי המשכנתאות שמציעים הבנקים?

נובמבר 2008 , שיחת היום מעל כל מדיום תקשורתי היא – מה לעזאזל לעשות עם הכסף ??? ...

פאנל מכובד של מומחים מתחומי ההשקעות ואנשי כלכלה בשאלות ותשובות למאזיני גלי צה"ל... נשאלנו מה המלצותינו ??? עלו רעיונות יצירתיים, דובר על מחזורים בשוק ההון ועל "לקנות סחורה בנקודת השפל" ועוד שלל עצות טובות...

אני בחרתי לדבר דווקא על נדל"ן  ! הנימוק - סביבת ריבית אפסית,היצע דירות נמוך בתיבול הגנטיקה היהודית(שמאוד אוהבת נדל"ן) תוביל אוכלוסיות רבות לבצע עסקאות לרכישת נדל"ן למגורים כהשקעה.

כמעט כמו כל שיעור בחיים- אנו מקבלים ולומדים "פרופורציה" מהי, רק במקרים שהם חסרי פרופורציה... מחירי הנדל"ן בישראל הינם יקרים בכל קנהמידה- מקומי ועולמי. מס' המשכורות הנדרשות לרכישת דירה, שזהו מכנהההשוואה הריאלי הנכון ביותר הוא מטורף ומתקרב ל-120 משכורות !!! (בשבדיהנדרשות רק 30 משכורות לרכישת דירה)

ולכן – שיעור ראשון – תזכרו אתהמצב הנוכחי, עקבו אחרי השינויים ודעו להבא שלמחזור מחירי נדל"ן יש קצבוחיים משלו ובד"כ מה שעולה בצורה חסרת פרופורציה –יורד.

מטרת הוראת בנק ישראל, לפיה יוגבל מרכיב המשכנתא בריבית משתנה לשליש מסךהמשכנתא, היא בבחינת יצירת בהלה בקרב ציבור נוטלי המשכנתאות וזאת תהיההשפעתה העקרית.

חשוב להבין - הגדרת בנק ישראל לרכיב המשתנה מתייחסלמשכנתאות שטווח השינוי הוא עד 5 שנים, כך שמי שלוקח משכנתא עם מרכיב משתנהלתקופת זמן ארוכה יותר לא נכנס לקטגוריה המדוברת...

מי ששוקל לרכוש דירה ימצא את עצמו מתחבט בשאלה מה כלכלי יותר: להמשיך לגור בשכירות או לרכוש דירה ולשלם משכנתא וריביות. זוהי שאלה לא פשוטה, אך ניתן לבחון את החסרונות מול היתרונות: