מטרת הוראת בנק ישראל, לפיה יוגבל מרכיב המשכנתא בריבית משתנה לשליש מסך המשכנתא, היא בבחינת יצירת בהלה בקרב ציבור נוטלי המשכנתאות וזאת תהיה השפעתה העיקרית.

חשוב להבין - הגדרת בנק ישראל לרכיב המשתנה מתייחס למשכנתאות שטווח השינוי הוא עד 5 שנים, כך שמי שלוקח משכנתא עם מרכיב משתנה לתקופת זמן ארוכה יותר לא נכנס לקטגוריה המדוברת... בראייה של תזרים מזומנים של כל תקופת המשכנתא, הסיכון האינפלציוני (במשכנתאות צמודות) לא מבוטל כלל ולעיתים גדול יותר מסיכון שנובע מעליית ריבית הפריים.

 

יש להתמקד בשלוש פעולות ולפי הסדר שלהלן:

• הגדלת היצע של קרקעות זמינות לבניה
• הקצאת קרקעות לפרוייקטים של מגורים בשכירות לטווחים ארוכים
• התערבות בנק ישראל בפיקוח ובמניעת בועה